不动产注册条例将要实施市场反应并不反感　　[由于国家实施不动产注册条例之前早已早于有“风声”，各种辩论和意见都在大大征求，因此市场对于政策的消化有充裕的时间，并没经常出现政策过后的“挤兑潮”]　　“未来若是开始展开不动产注册并征税房产税，我们可以自由选择把自己多余的房子租出去，然后通过租金转嫁给租客。”王杰(化名)在电话里告诉他《第一财经日报》记者自己的点子，“现在很多家庭都有多套住房，若是全部展开甩卖有可能也不是那么现实。”　　王杰和妻子皆在成都工作，夫妻皆就任某国有银行，平稳的收益和父母的反对，两人在成都早已有3套住宅。对于王杰而言，不动产注册在目前显然未影响他对于自己房屋的决定：自寄居一套、租赁一套、闲置一套。

　　去年12月22日，中国政府网全文公布由国务院签订通过的《不动产注册暂行条例》，将从2015年3月1日起实施。条例明确规定，创建统一的不动产注册信息管理基础平台，各级不动产注册机构注册的信息应该划入统一的不动产注册信息管理基础平台，国家、省、市、县四级注册信息可以动态分享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审核、统计资料等部门应该强化不动产注册有关信息互通分享;权利人、得失关系人可以依法查找、拷贝不动产注册资料，不动产注册机构应该获取等。　　离不动产注册条例落地实行只剩几天，而这个政策从实施到将要落地又带给了哪些市场的影响呢?　　市场反应如常　　“目前从我们监测的数据来看，自去年12月到现在，整个二手房市场仍然保持稳定，并没过于大的波动。”德佑地产研究部总监陆骑麟告诉他记者。

　　陆骑麟指出，由于国家实施不动产注册条例之前早已早于有“风声”，各种辩论和意见都在大大征求，因此市场对于政策的消化有充裕的时间，并没经常出现政策过后的“挤兑潮”。此外，由于不动产注册必须几年的时间来已完成，房产税实施还须要时日，这个因素也使得在实施前的市场并没那么反感的反应。　　“不动产注册条例的实施落地是未来房产税实行的显然。

通过我们的测算，将大约诱导还包括投机、投资和提高类约10%的购房市场需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷曾向记者回应。

　　回应，陆骑麟也回想道，之前有传言要实行不动产注册之时在上海陆家嘴的确经常出现过一阵二手房高端住宅的“挤兑潮”，而当时很多房产中介都注意到卖方许多也是政府公务员。但是随后政策早已慢慢被消化，市场波动并不大。　　“无论是地方政府还是开发商，该政策短期内认同是利空的，这将影响到市场的成交价心理，大家认同还是偏向较少买房。”欧阳捷告诉他记者。

　　世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者回应，短期利空更好是心理层面，不动产注册从实施到落地还必须3~4年，对市场现实影响并没那么大的起到。　　记者在春节前后探访成都二手房中介找到，交易房屋的人数未减少。“成都的城中心楼盘二手房价格还是比较稳定，有时候有房东不会降价2万左右，但是总体而言基本恒定。

”坐落于成都金牛区的伊诚地产门店营业员小赵告诉他记者。而这个门店的周围有许多政府单位，这里也是许多公务员置业的地方。　　小赵回应，最近几个月交易远比活跃，有时候有房东降价生气使出可能会加快二手房贩卖，很多房子都挂起多达一年。

　　重返市场调控　　“国家实施一系列政策的背后更好的是整个行业完全恢复市场化运营，增加行政化操作者。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者回应。

　　“这个政策长年看对于整个行业是不利的，通过现在大数据互联网技术，完备行业信息共享机制，解决问题行业信息不平面问题，充份展开自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是暴涨暴跌。”谢晨告诉他记者，“此外，通过平台搭起对于未来实施房产税将有更加多大力起到，税收的改革将使得这个行业更进一步南北成熟期，避免非理性投资市场需求。”　　“税务机关认同早已开始研究房产税了，但是我们地方上并没获得通报，事实上，房产税的研究认同也是一个漫长的过程，这里面还必须更好的时间。

”一位专门从事税务工作的地方税务局人士告诉他记者，“我个人实在从征求意见到大大实施还必须好几年的时间。”　　谢晨回应，从监控数据来看，高端住宅也十分长时间，可以看见政策渐渐弱化对市场的影响。

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